Großzügiges Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Eingang
Küche
Zimmer
Treppenhaus
Zimmer
Bad
Wohnraum
Essbereich
Schlafraum
Rückansicht
Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5854
Objektart Einfamilienhaus
Lage 40699 Erkrath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dietmar Harbring
Tel. +49 2504 9323270

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 758 m²
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1966
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 17.04.2028

Objektbeschreibung

Perfekt für die Familie ist dieses Einfamilienhaus geeignet.

Die flexible Aufteilung sorgt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die sich durch die Hanglage ergebende besondere Bauweise verschafft dem Haus sozusagen zwei Erdgeschosse.

So ist im unteren Bereich neben einem kleinen Appartement mit Badezimmer ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Die weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene dienen zum Abstellen und Verstauen der Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden. Waschraum und Heizung sind ebenfalls hier untergebracht.

Die Etage darüber ist die eigentliche Wohnebene. Hier wird Sie das großzügige Wohnzimmer mit ebenfalls komfortablen Essbereich begeistern. Viel Glasfläche sorgt für einen schönen Blick in den Garten, dessen Terrasse vom Wohnbereich ebenfalls zugänglich ist. Die Küche, ein zweites Gäste-WC, das Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer runden diese Ebene ab.

Weitere Fläche, die wir hier nicht zur Wohnfläche zählen, ist im Spitzboden vorhanden. Dieser ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen.
Auch an Ihren PKW wurde gedacht, denn eine große Doppelgarage (2 PKW hintereinander) gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und hat eine solide Substanz. Trotzdem sollte der Käufer den vorhandenen Renovierungsbedarf berücksichtigen.

Das Objekt ist derzeit vermietet, kann aber natürlich auch eigengenutzt werden.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
- Baujahr 1966
- Wohnfläche ca. 150 Quadratmeter
- Grundstück ca. Quadratmeter
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Gäste-WC
- wohnraummäig ausgebauter Spitzboden
- große Garage
- derzeit vermietet
- es besteht Renovierungsbedarf
- der Enrgieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses gemütlichen Hauses in einem schönen Wohnumfeld.

Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Finanzierung:
Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen auf diesem Weg einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

Lage

Die Stadt Erkrath ist eine schöne und moderne Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern. Erkrath gehört zum Kreis Mettmann und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Neanderthal und zum Bergischen Land. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Süden der Stadt. Die naturnahe Lage, nur 200 Meter vom historischen „Römerwerg“ entfernt, erlaubt erholsame Spaziergänge über die hier direkt angrenzenden Wiesen und Wälder.

Wer Das Neander- und Stindertal sowie der Unterbacher See am Rande Erkraths gehören dabei zu den vielbesuchten Erholungsgebieten.

Neben den naturnahen Sehenswürdigkeiten können Sie in Erkrath außerdem einen Blick ins Weltall (Stellarium Erkrath) genießen, eine Zeitreise durch vier Millionen Jahre Menschheitsgeschichte (Neandertal Museum) erleben oder sich über die erste Eisenbahn in Westdeutschland (Lokschuppen Hochdahl) erkundigen.

Durch seine Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf ist Erkrath ideal auch für Pendler. Die S-Bahn ist direkt mit dem Düsseldorfer Netz verbunden.

Sonstiges

Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, info@harbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

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