Komfortables Wohnen mit Garten, Pool und Balkon in Innenstadtlage

Hauseingang
Diele
Wohnraum
Wohnraum
Essplatz
Küche
Gäste-WC
Bad
Bad
Einliegerwohnung
Eionliegerwohnung
Bad ELW
Terrasse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5692
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 48291 Telgte
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 245 m²
Kaufpreis 529.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dietmar Harbring
Tel. +49 2504 9323270

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1991
Grundstücksfläche ca. 753 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.18 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 26.07.2029

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es ist großzügig gebaut und vielseitig nutzbar. Im Haupthaus erwarten Sie vier äußerst komfortable Schlafräume, drei davon im Obergeschoss, ein Wellnessbad mit Whirlpoolwanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Wohn- und Esszimmer sind optisch getrennt und in L-Form angelegt und mit der Wohndiele verbunden, was den großzügigen Eindruck weiter unterstreicht. Wenn auch nicht jetzt im Sommer, so werden Sie in der kühleren Jahreszeit den Kamin zu schätzen wissen, der dann für angenehm wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Gemütlich ist auch der Garten angelegt. Hier sitzen Sie geschützt auf der Terrasse, die direkten Blick auf den Gartenpool hat. Ideal, wenn man den Kindern dort beim Spielen zusehen möchte. Das Grundstück (Erbpachtgrundstück) selbst ist gut eingefriedet und durch die vorhandene Vegetation weitestgehend sichtgeschützt. Platz zum Abstellen haben Sie in den Kellerräumlichkeiten, in denen auch die Heizungsanlage untergebracht sind. Auch an Ihren PKW wurde gedacht, denn eine Garage ist in diesem Angebot bereits enthalten.

Ideal für Interessenten, die auf ein Büro angewiesen sind, ist die Einliegerwohnung im Souterrain, die auch über einen separaten Zugang von außen verfügt. Derzeit wird diese als Ferienwohnung vermietet und ist mit drei Sternen DTV klassifiziert. Ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche stellt hier den Wohnmittelpunkt dar. Das komfortable Badezimmer wird auch bei Ihnen gut ankommen. Ein weiterer Raum, der derzeit abgetrennt ist und als Büro fungiert, könnte ohne großen Aufwand der Wohnung zugeordnet werden. Perfekt ist auch die zu dieser Wohnung gehörende eigene Terrasse, die geschickt so angelegt wurde, dass man hier blickgeschützt sitzen kann. Ideal ist dieses Haus von daher auch für Familien, die mit den Eltern unter einem Dach wohnen wollen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Grundstück ca. 729 Quadratmeter
- Baujahr 1991
- Haupthaus:
- ca. 190 Quadratmeter Wohnfläche
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2 Terrassen, Gäste-WC
- Kamin, große Diele
- Pool im Garten
- Garage, 2 PKW Stellplätze
- Keller

- Einliegerwohnung im Souterrrain:
- ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche
- aktuell als Appartement mit offener Küche und modernem Bad
- Sichtgeschützte Terrasse, erweiterbar um einen weiteren Raum (ca. 12 qm)

- die aktuelle Erbpachthöhe beträgt 149,95 Euro pro Monat

Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen diese gemütlichen Wohnung in einem schönen Wohnumfeld.

Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Finanzierung:
Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen auf diesem Weg einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

Lage

In sehr stadtnaher, ruhiger Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus. Telgte verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen und Kindergärten. Die gemütliche Altstadt lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Aufgrund des grünen Umlandes und dem Naherholungsgebiet "Klatenberge" kommen auch die Naturliebhaber in Telgte auf Ihre Kosten. Pendler, die ihren Arbeitsplatz in der Westfalenmetropole Münster haben, freuen sich über die günstige Bahnverbindung, die für einen Transport bis in die Innenstadt innerhalb von 12 Minuten sorgt.

Sonstiges

Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf. Für Sie als Verkäufer natürlich kostenlos!

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, info@harbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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