Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage

Inmitten der charmanten und geschichtsträchtigen Innenstadt von Telgte bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Gewerbeflächen mit privatem Wohnglück auf mehreren Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Investment für Freiberufler, Unternehmer oder Visionäre, die das Besondere suchen.

Derzeit wird das Objekt im Erd- und Obergeschoss als Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Dentallabor genutzt. Die Räumlichkeiten sind auf die Anforderungen eines modernen Praxis- oder Laborbetriebs zugeschnitten, bieten jedoch durch ihre Raumstruktur eine enorme Flexibilität. Das Herzstück der privaten Nutzung bildet eine großzügige Maisonettewohnung. Diese wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bleibt bis zum endgültigen Verkauf deren Lebensmittelpunkt.

Während die gewerblichen Räume von der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Patienten profitieren, genießen Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine unerwartete Privatsphäre. Ein Keller sorgt zudem für die nötige Nutzfläche, um Archivierung oder Lagerhaltung diskret vom Tagesgeschäft zu trennen.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer bisherigen Nutzung prädestiniert für artgleiche medizinische Konzepte. Doch auch für andere Berufsgruppen eröffnet das Gebäude erstklassige Möglichkeiten: Ob als Anwaltskanzlei, als Steuerbüro, als kreative Werbeagentur oder als klassisches Bürogebäude – die Räume lassen sich hervorragend an verschiedenste Anforderungsprofile anpassen.

Besonders spannend ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Nach einer entsprechenden Nutzungsänderung und architektonischen Umgestaltung ist eine vollständige Umwandlung der gewerblichen Flächen in moderne City-Wohnungen sehr gut denkbar. In einem Marktumfeld wie Telgte, das für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Münster bekannt ist, stellt dies eine attraktive Option für Investoren dar.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

– Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr 1979 (Nr. 15), unbekannt (Nr.13), Umbau 2002/03 (1. OG miteinander verbunden, DG und Spitzboden zur Maisonette- Wohnung ausgebaut)
– Nutzfläche insgesamt ca. 542,23 Quadratmeter zzgl. Keller
– Grundstück ca. 533 Quadratmeter
– Keller
– Ölheizung 2023 erneuert
– Photovoltaikanlage von 2019 (Hauskraftwerk mit Notstromfunktion, Batteriespeicher 39 kW, Wallbox)

Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses gemütlichen Objektes in einem schönen Wohnumfeld.

Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Finanzierung:
Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

Die Häuser befinden sich in Citylage und ist nur rund 150 Meter von dem historischen Telgter Marktplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Telgte verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen und Kindergärten. Die gemütliche Altstadt lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Aufgrund des grünen Umlandes und dem Naherholungsgebiet „Klatenberge“ kommen auch die Naturliebhaber in Telgte auf Ihre Kosten. Pendler, die Ihren Arbeitsplatz in der Westfalenmetropole Münster haben, freuen sich über die günstige Bahnverbindung, die für einen Transport bis in die Innenstadt innerhalb von 12 Minuten sorgt.

Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, info@harbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr